中壢站前百坪電梯透店  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲中壢站前百坪電梯透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：54.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中壢國小/中壢國中
生活機能：遠東SOGO/全聯福利中心
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於中壢站前黃金商圈，鄰近中正路與火車站，生活機能極佳，周邊有遠東 SOGO、全聯等。 2. 格局獨特：電梯透天厝且為住商混合，擁有約百坪使用空間，7 房 3 廳配置靈活，適合多種用途（居家、辦公、店面）。 3. 交通優勢：鄰近新國民醫院與分局，治安醫療便利；未來三鐵共構計畫將提升交通便利性。
劣勢	1. 屋齡較高：49 年屋齡已進入中高齡階段，可能面臨結構維護、防水或老舊管線翻修成本。 2. 價格門檻：參考單價約 54.6 萬/坪，總價近四千萬，購置門檻與持有成本（稅費）較高。 3. 停車問題：資料顯示總坪數未包含車位，站前商圈停車可能不易。 4. 環境因素：站前商圈人潮複雜，噪音或擁堵情況可能比純住宅區嚴重。
機會	1. 增值潛力：中壢 A23 三鐵共構計畫將帶來長期增值空間，周邊商業價值有望提升。 2. 投資效益：多功能用途具備高出租彈性，可作為長照、補習班或辦公室使用，租金回報率可能較佳。 3. 改建機會：若後續有都市更新或老屋改建機會，地段優勢將更能發揮。
威脅	1. 市場波動：商業類不動產受景氣循環影響較大，流動性可能不如一般住宅。 2. 維護風險：高樓齡建築可能在未來出現重大維修需求，增加額外持有成本。 3. 法規變動：住商混合用途未來若面臨土地使用分區或稅制調整，可能會影響持有成本。